老房翻新安全：含铅油漆、石棉与霉菌

纽约的独立屋、连排屋和公寓楼很多建于 1980 年以前。这些房子翻新时可能遇到三类健康风险：含铅油漆、石棉和霉菌。处理不当，伤害的是住在里面的家人，尤其是孩子和孕妇。

含铅油漆

哪些房子可能有

美国在 1978 年禁止住宅使用含铅油漆，所以 1978 年前建成的房子 都可能有，越老的房子可能性越高。含铅油漆常在门窗框、楼梯扶手、踢脚线和外墙。

风险在哪里

完好的漆面风险较低，危险来自 打磨、刮除、拆除 时产生的铅尘。

要求

在 1978 年前的住宅中进行会扰动漆面的有偿工程（如拆窗、打磨、拆墙），施工方须持有 EPA RRP（翻新、维修与油漆）认证，并按规定隔离施工区、控制粉尘与清洁。纽约市对出租房的含铅油漆另有规定。

石棉

可能出现在哪里

上世纪 80 年代以前的住宅中，石棉可能存在于：

• 9×9 英寸的旧式地砖及其黏合剂
• 暖气管道与锅炉的保温包裹
• 部分天花板喷涂（爆米花天花）
• 部分屋面与外墙板

风险与要求

石棉材料完好时一般不释放纤维，危险来自破损和拆除。不要自己拆。 在纽约市，申请多数 DOB 许可前需要由持证石棉调查员进行调查；确认含石棉的材料须由持证的石棉清除承包商按规定处理。

霉菌

霉菌常见于地下室、浴室和曾经漏水的地方。处理的关键是 先找到并解决水源（渗漏、返潮、通风不足），再清除霉菌、更换受损的石膏板和保温材料。面积较大时请专业公司处理。

施工期间保护家人

• 施工区域用塑料膜隔离，关闭暖通回风
• 孕妇和幼儿在拆除和打磨期间尽量不在家
• 施工方每天用 HEPA 吸尘器清洁，而不是干扫
• 完工后彻底清洁再入住

常见问题

可以在旧地砖上直接铺新地板吗？

如果旧地砖可能含石棉且完好，有时可以在上面直接覆盖新地板，避免扰动。是否可行请专业人员评估。